徐州久隆凤凰城翡翠苑V31-01室房产三拍

    江苏省徐州市铜山区人民法院将于2016年2月1日10时至2016年2月2日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

    一、拍卖标的： 位于徐州市铜山区久隆凤凰城翡翠苑V31-01室。

    1、范围

    徐州市铜山区久隆凤凰城翡翠苑V31-01室的住宅房地产，建筑面积为237.72㎡，相应分摊土地使用权面积为491.15㎡。

    2、实物状况

    2.1、建筑物实物状况

    徐州市铜山区久隆凤凰城翡翠苑V31-01室，外墙为墙砖墙面，混合结构，南北朝向。维护使用状况较优。

    建筑面积为237.72㎡，室内水、电等生活配套设施齐全，套型布局合理，通风采光较好。

    平面布局：四室三厅，二室朝阳（南）、两室朝北。

    具体装修情况如下：厅：石膏板吊顶，部分壁纸墙面、部分乳胶漆墙面，地砖地面；

    卧室：部分乳胶漆顶、部分石膏板吊顶，部分壁纸墙面、部分乳胶漆墙面，木地板地面；厨房、卫生间：扣板顶，墙砖墙面，地砖地面。

    2.2、土地实物状况

    东临嵩山路，南临珠江西路，西临华山路，北临彭祖路。土地登记用途为住宅，登记土地使用权总面积为491.15㎡。土地形状为规则多边形。宗地内达到通路、供电、供水、排水、通讯、通气及场地平整“六通一平”的开发程度，基础设施完备程度较优。宗地内地势平坦，地基承载力较优。

    3、权益状况

    3.1《房屋权属交易登记审核表》和《房屋所有权证》复印件

    所有权证号：铜房权证铜山镇字第21333号。

    房屋所有权人：刘艳、时维胜。

    房屋坐落：久隆凤凰城翡翠苑V31-01。

    房屋性质：私有房产。

    幢号：V31。房号：01。建筑结构：混合。房屋总层数：3。

    所在层数：1-3。建筑年代：2007。产权来源：买受。建筑面积：237.72平方米。设计用途：成套住宅。实际用途：成套住宅。

    3.2《土地登记审批表》复印件

    权证编号：\ 。土地使用权人：\ 。座落：久隆凤凰城翡翠苑V31-01。地号：\ 。用途：住宅。使用权类型：出让。终止日期：2073年01月21日。使用权面积：491.15平方米。其中分摊面积：491.15平方米。

    3.3他项权利

    在估价时点，估价对象未设立他项权利。

    4、区域状况

    4.1地理位置

    东临嵩山路，南临珠江西路，西临华山路，北临彭祖路。

    4.2交通状况

    靠近交通型主干道彭祖路，附近有63路; 838路; 901路; 902路等公交线路，距离最近的公交车站约200米，交通便捷。无交通管制，停车方便程度好。

    4.3商业繁华度

    所处区域有苏北联华超市、百信超市、塞纳法式餐厅、百里鲜快捷酒店、九州饭店等，商业繁华度一般。

    4.4公用基础设施

    所处区域有凤凰花园幼儿园、徐州城市职业学院、九州大学、淮海农商银行、中国农业银行、铜山中医院等生活配套设施，居民生活较便利，繁华程度较好周围有多个住宅小区，水电保证率较高，公用配套设施齐全。

    4.5环境质量

    所处区域位于徐州南部----铜山区，轻微空气、水、噪声等污染，区域有多个住宅区，自然环境、人文环境、景观一般，适合居住

    起拍价：1365440元，保证金：14万元，增价幅度：1000元，评估价：2008000元。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向徐州市铜山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到徐州市铜山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自2016年1月18日起接受咨询（节假日休息），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

    六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2016年2月15日前缴入法院指定账户(户名：徐州市铜山区人民法院，开户银行：中国银行徐州铜山支行营业部，账号：519663729966)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话：0516-80262763 监督电话：0516-80262709

    联系地址： 徐州市铜山区人民法院

徐州市铜山区人民法院

二0一六年一月十三日